El II Encuentro de Derecho Notarial tuvo lugar en la Universidad de Ciego de Ávila, con el eje temático central, la propiedad y otros derechos reales, contando con la presencia de ilustres colegas e invitados tal es el caso de la Dra. Marta Fernández Martínez, Notaria en ejercicio, Profesora Titular de Derechos Reales de la Facultad de Derecho de la prestigiosa Universidad de La Habana que sin valoraciones excesivas, con interpretaciones muy medidas y ajustadas, datos reveladores y gran sensibilidad abordó el tema de La instrumentación notarial de algunos Derechos Reales no típicos resaltando la importancia de la actuación notarial en el asesoramiento e instrumentación de los derechos reales y sobre prácticas novedosas como la reserva de usufructo en el contrato de donación de vivienda.
Clave para la definición del carácter patrimonial y privado de los derechos reales constituye su análisis constitucional, la nueva mirada de la Constitución de la República a la propiedad y sus tipicidades, como fue abordado.
Una propuesta para poner fin a la bifurcación que supone vivienda en arrendamiento y vivienda en propiedad fue abordada desde vías complementarias que superan el tradicional acceso a la vivienda, conocidas como tenencias intermedias, en busca de perfilar en Cuba el acceso a una vivienda adecuada en plena armonía con el artículo 71 del texto constitucional.
La instrumentación notarial de los contratos traslativos de dominio como permuta, donación y compraventa fue pormenorizada con una visión práctica arrojando las bondades y deficiencias en su configuración sobre la base del perfeccionamiento de la actividad notarial. También la ruptura de las reglas de dominio único en la copropiedad, también derecho real, y los dilemas que nuestro ejercicio supone, la necesidad de explotar el asesoramiento notarial para evitar conflictos de intereses también fue expuesto desde la experiencia práctica.
El Anteproyecto Código de las Familias prevé una alta dosis de actuación, y su tratamiento se encauzó desde las cuestiones que en materia de propiedad y otros derechos reales ofrece la versión 23 pues debemos ir dominando su contenido y proponiendo soluciones pues el mismo ha de transitar su camino a proyecto y posteriormente a Ley el próximo año.
Los malos usos, acuerdos y ejercicios arbitrarios de derecho suponen conflictos que demandan la actuación de los abogados en defensa de los derechos de sus titulares, compete al notario prevenir supuestos de Litis en su asesoramiento, y a los abogados luchar por la justicia y el sentido y alcance de los derechos en situaciones polémicas derivadas de servidumbres, derechos de uso y habitación.
La legalización de viviendas, habitaciones, cuartos, accesorios y locales ocupados por las personas naturales sin cumplir las formalidades legales, amparado en el Acuerdo 8574 del Consejo de Ministros publicado en Gaceta Oficial el 27 de mayo de 2019 merece especial atención en temas de derechos reales así como la simplificación de los trámites para la actualización de los Títulos de Propiedad al amparo de las Resoluciones 59 y 60 del Instituto de Planificación Física sobre los cuales para brindad un mejor asesoramiento deben estar al tanto los notarios.
Comenta aquí